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      Crédito Hipotecario Flexible

      Préstamo que te ayudará a adquirir tu vivienda terminada o en construcción, así como comprar una casa de campo, playa o un terreno. También te permitirá trasladar la hipoteca que tienes en otro banco con nosotros. 
      Simula tu préstamo

      BENEFICIOS

      Conoce las ventajas de Crédito Hipotecario Flexible

      Recibe financiamiento mínimo de S/15,000 o US$5,000

      Puedes acceder a un periodo de gracia de hasta 6 meses

      Tu tasa de interés es fija durante la vigencia de tu préstamo

      Tienes desde 6 hasta 300 meses para pagar

      Características

      Conoce qué te ofrece este préstamo.
      • Financiamiento*
        • Mínimo: S/15,000 o US$5,000.
        • Máximo: según modalidad o tipo de vivienda.

        * En soles o dólares (moneda en que percibas tus ingresos).

      • Plazo
        • Mínimo: 6 meses.
        • Máximo: 300 meses (sujeto a modalidad).

        Además, puedes solicitar un periodo de gracia de hasta 6 meses para el financiamiento de bienes futuros (planos o en construcción). La solicitud no es acumulable y se toma por única vez al inicio del préstamo.

      Requisitos, documentación y condiciones

      Descubre qué necesitas para solicitar este préstamo.
      • Requisitos
        • Tener más de 18 años de edad.
        • Percibir ingresos netos superiores a S/1,500.
        • Tener continuidad laboral mínima de 1 año.
      • Documentación
        • DNI (Documento Nacional de Identidad).
        • Último recibo de servicios públicos (agua, luz o teléfono fijo).
        • Autovalúo.
        • Conoce la documentación complementaria de acuerdo a tu condición laboral haciendo click aquí.
      • Condiciones

        Cuota mínima: Desde el 10% del valor comercial del inmueble.

        Más información.

      Beneficios del préstamo

      Conoce sus principales beneficios.
      • Cuota Comodín
        La Cuota Comodín te permite dejar de pagar la cuota que quieras. La puedes solicitar cada 6 meses a partir de la cuota n.° 13 y utilizarla hasta ocho veces durante la vigencia de tu préstamo.
      • Cambio de fecha de pago
        Cambia la fecha de pago cada 6 meses a partir de la cuota n.° 13. Además, puedes efectuar cambios de fecha de pago hasta dos veces durante el tiempo de vigencia de tu préstamo.

      Tasas y comisiones

      Entérate cuáles son los costos asociados al préstamo.
      • Gastos
        • Gastos de tasación: S/265.
        • Gastos notariales: según tarifario de notarías.
        • Gastos registrales: según tarifario de Registros Públicos.
      • Comisiones
        • Envío físico de estado de cuenta: S/10 o US$3.00*. 
        • Evaluación de pólizas de inmuebles endosada: US$65
        • Seguro de desgravamen cubre el saldo deudor. Para conocer las tasas haz clic aquí.
        • Seguro de inmueble: 0.021% mensual para casa y 0.018% mensual para departamentos.

        * Si escoges el envío electrónico, este es gratuito.

      • Tasas e intereses

        Para conocer las tasas hacer click aquí.

        Ejemplo:

        TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) referencial y calculada teniendo en cuenta una TEA de 13.25% aplicable a un monto de préstamo hipotecario de S/120,000 y un plazo de 240 meses. Incluye comisiones y seguros para bienes terminados e inscritos en Registros Públicos.

      Solicita la evaluación de tu crédito hipotecario en pocos pasos

      • 1 Abre nuestro formulario online
      • 2 Inicia la simulación
      • 3 Ingresa los datos del préstamo
      • 4 Obtén el resultado
      • 5 Contáctanos

      Abre nuestro formulario online

      • Abre el formulario de crédito hipotecario online de nuestra web BBVA.

      Inicia la simulación

      • Digita tu DNI para iniciar la simulación del préstamo.

      Ingresa los datos del préstamo

      Ingresa los datos necesarios para empezar la simulación del préstamo: 

      • Objetivo del préstamo. 
      • Moneda. 
      • Precio de la casa/departamento. 
      • Cuota inicial. 
      • Tipo de cuota. 
      • Tiempo de pago.

      Obtén el resultado

      • Haz clic en el botón “Calcular” y averigua cuánto sería tu cuota mensual referencial a pagar.

      Contáctanos

      • Ahora solo tienes que dejarnos tus datos de contacto y solicitar la asesoría de nuestros ejecutivos. Nos comunicaremos contigo en el horario que nos indiques y te contaremos más acerca de lo que tenemos para ti.
      • Ten presente que el otorgamiento del préstamo está sujeto a evaluación crediticia, a la suscripción del contrato y el cumplimiento de las condiciones del crédito.

      Más información sobre Crédito Hipotecario Flexible

      Documentos que debes presentar de acuerdo a tu situación laboral:

       

      Trabajador dependiente

      • Boleta de pago de los últimos 3 meses.

       

      Trabajador independiente profesional

      • RUC (Registro Único de Contribuyente).
      • Recibo por honorarios de los últimos 3 meses.
      • Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años. 

       

      Comerciante

      • RUC (Registro Único de Contribuyente).
      • Copia de los últimos 3 pagos por IGV (impuesto general a las ventas) a la SUNAT.
      • Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa.

      Los porcentajes máximos de financiamiento, según la modalidad o tipo de vivienda, son los siguientes:

      Modalidad

      Plazo máximo

      Soles

      Dólares

      Primera vivienda

      300 meses (25 años)

      90%

      80%

      Segunda vivienda

      240 meses (20 años)

      80%

      70%

      Casa de campo/playa

      180 meses (15 años)

      70%

      65%

      Terreno

      120 meses (10 años)

      70%

      65%

      Consideraciones:

      • El importe máximo aplica solo para financiamientos a tasa fija.
      • El importe máximo de financiamiento actual se mantiene mientras la regla procíclica se encuentre desactivada. La regla procíclica es aquella contemplada en el Anexo I del Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones aprobado por la Resolución SBS N° 11356-2008 y sus normas modificatorias.

      Se contratará las siguientes pólizas de seguro de la compañía Seguros Rímac:

      • Póliza de seguro de desgravamen del titular y su cónyuge (si fuera el caso).
      • Póliza de seguro contra todo riesgo, sobre el inmueble a adquirir, excepto cuando se trate de terreno.

      En el caso de que estés adquiriendo un bien a futuro, la activación del seguro se realizará en la fecha de entrega del inmueble indicado en el contrato de compra-venta. Puedes contratar por tu cuenta (no a través de nosotros) una o ambas pólizas de seguro, según el siguiente detalle:

      Para el caso del seguro de desgravamen: podrás endosar una póliza de seguro de vida y accidentes cuya suma asegurada sea, al menos, el monto del préstamo que solicites. Si el seguro de desgravamen que solicites es del tipo mancomunado, adicionalmente tu cónyuge deberá endosar una póliza con cobertura y suma asegurada similar.

      Para el caso del seguro contra todo riesgo: podrás endosar una póliza de seguro contra todo riesgo cuya suma asegurada sea, al menos, el valor de reconstrucción indicado en la tasación efectuada por el perito tasador.

      FAQs

      Preguntas frecuentes

      ¿Qué puedo financiar con el Crédito Hipotecario Flexible? ¿Qué tipo de tasas me ofrece BBVA para mi crédito hipotecario? ¿Qué debo saber y hacer antes de adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario? ¿Qué tipos de inmuebles financia el BBVA? ¿Qué se considera primera venta de una vivienda? ¿Qué es el autovalúo?

      FAQs

      ¿Qué puedo financiar con el Crédito Hipotecario Flexible?

      Puedes financiar la adquisición de viviendas para uso familiar, la compra de terrenos, casa de playa y también la subrogación de deudas hipotecarias.

      ¿Qué tipo de tasas me ofrece BBVA para mi crédito hipotecario?

      Tasas fijas durante todo el periodo de vigencia del préstamo.

      ¿Qué debo saber y hacer antes de adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario?

      • Comprobar su estado de conservación.
      • Solicitar al vendedor una constancia de no adeudo (con no más de 30 días de antigüedad) otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo.
      • Consultar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.
      • Valorar si realmente es una opción que se ajuste a tus circunstancias personales de ahora y de un futuro.

      ¿Qué tipos de inmuebles financia el BBVA?

      Puedes acceder a dos tipos de inmuebles: bienes futuros o bienes terminados. Se considera "bien futuro" (o en proyecto) al inmueble que se halla en planos o en cualquier etapa de su construcción y que aún no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscritas en los Registros Públicos. Se considera "bien terminado" al inmueble construido que ya cuenta con dichos documentos, cualquiera sea su año de fábrica.

      ¿Qué se considera primera venta de una vivienda?

      Se entiende por primera venta a la transferencia de propiedad de una vivienda por parte de un promotor o constructor inmobiliario. No incluye las transferencias de propiedad realizadas por anticipo de legítima división y partición realizada por copropietarios, liquidación de sociedades gananciales o cesión de derechos de alícuotas de inmueble.

      Tampoco se considera como primera venta las transferencias de propiedad de inmueble mientras permanezca como terreno. En caso la construcción se ejecute sobre una vivienda demolida total o parcialmente tampoco se considera como primera venta la transferencia de la vivienda preexistente.

       

      ¿Qué es el autovalúo?

      La Declaración Jurada de Autovalúo es la declaración del propietario donde se indican las características físicas de su predio: área del terreno, área construida, acabados, otras instalaciones, antigüedad, estado de conservación, etc. A partir de estos datos se calcula el valor de autoavalúo del predio.
      Ver todas las FAQs

      Documentos y enlaces de interés

      • Contrato Préstamo Hipotecario Flexible Bien Terminado (PDF)
      • Registro de Clientes Políticamente Expuestos (PDF)
      • Contrato Préstamo Hipotecario Flexible Bien Futuro (PDF)
      • Fórmulas para la Liquidación de Intereses Préstamos Hipotecarios (PDF)
      • Hoja Resumen Informativa Préstamos Hipotecarios (PDF)
      • Carta de negativa de Protección de Datos Personales (Usarlo al momento de contratar) (PDF)
      • Solicitud de Revocatoria - Protección de Datos Personales (Usarlo en cualquier momento posterior a la contratación)
      • Tarifario Préstamo Hipotecario Flexible

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