Paso a paso de tu crédito
Lo que pasa después del desembolso
Día 0: desembolso
Día 1–5: notaría
Día 25–30: SUNARP / SAT
Guía de pasos legales después del desembolso
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1. Firma de escritura pública-
Coordinación inmediata tras el desembolso. Acudes a la Notaría asignada para firmar la Compra-Venta y la Constitución de Hipoteca.
- Requisitos: DNI original (y el de tu cónyuge si aplica).
- Haber cancelado previamente el Impuesto de Alcabala y los Gastos Notariales/Registrales.
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2. Proceso Interno de Inscripción-
La Notaría ingresa los partes a Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la propiedad a tu nombre a favor del Banco.
Tiempo Estimado del Proceso: Aprox. 10-15 días hábiles.
(Depende de SUNARP)
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3. Entrega de Llaves (Posesión)-
Coordinación directa con el vendedor según lo pactado en el contrato. Es vital firmar un Acta de Entrega.
Hito Clave: En este momento se activa tu Seguro de Inmueble.
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4. Recojo de Testimonio y Trámites Finales-
Una vez inscrito en SUNARP, la notaría te entregará el Testimonio de tu Escritura Pública.
- Plazo de entrega: Aprox. 30 días calendarios desde la firma (según notaría).
- Acción: Usa este documento para el cambio de titularidad en Luz del Sur/Enel y Sedapal (este trámite se puede realizar con la minuta de compra venta).
Plazo municipal obligatorio
La adquisición del inmueble debe declararse ante el SAT o la municipalidad distrital correspondiente en el área de catastro para el cargo y descargo relacionado al pago de los impuestos prediales y arbitrios municipales. El plazo vence el último día hábil del mes siguiente a la Escritura Pública. El incumplimiento puede generar multas.