¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un crédito que se otorga para la compra de un inmueble y que tiene el respaldado de una garantía hipotecaria. Es decir, si la persona que adquiere el crédito no puede pagar las cuotas, el acreedor podría quedarse con el activo hipotecado, usualmente una vivienda.

Antes de solicitar un crédito hipotecario, recomendamos seguir estos pasos:

• Identifica el tipo de inmueble que quieres comprar, teniendo en cuenta, por ejemplo, el distrito, el tamaño, la fecha de entrega, etc.
• Investiga quién es el vendedor o dueño del inmueble, si se trata de una persona natural o si se trata de una inmobiliaria, verifica las credenciales, trayectoria y solidez en caso sea una empresa.
• Debes decidir si pagarás con fondos propios o si solicitas un crédito.  Si eliges un crédito hipotecario, te recomendamos que hagas una simulación AQUÍ.
• Luego, acude a la entidad financiera de tu elección y solicita que te evalúen. Un asesor revisará tu historial crediticio, capacidad de pago y solicitará documentación de acuerdo a tu evaluación.
• Si el resultado es positivo, se establecerá el pago de la cuota inicial y luego se programa el desembolso del dinero del crédito hipotecario.

Los documentos que necesitarás son aquellos que te identifiquen y avalen tus ingresos mensuales.  Suelen variar según la institución financiera donde los solicites:

• Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono).
• Boleta de pago de los últimos meses (para trabajador dependiente).
• RUC (para trabajador independiente profesional y comerciante).
• Recibo por honorarios de los últimos meses (para trabajador independiente profesional).
• Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría (para trabajador independiente profesional).
• Copia de los últimos pagos por IGV a la Sunat (para comerciantes).
• Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa (para comerciante).

La cuota inicial es un porcentaje del valor total de una casa o departamento que paga el eventual comprador, que marca el comienzo de la adquisición de un inmueble. Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 500,000 y se solicita como cuota inicial el 10%, el comprador deberá abonar S/ 50,000.

El monto de la inicial para una casa o departamento varía según su precio total y del acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad bancaria que financiará la vivienda. El monto de una cuota inicial usualmente se encuentra entre el rango de 10% y 30% del precio de la vivienda.

El Ahorro Vivienda es un producto del BBVA que te permitirá acumular el importe total o parcial de la cuota inicial del inmueble que deseas comprar a través de depósitos en cuenta de ahorros programados con periodicidad mensual. Sirve también para demostrar tu real capacidad de ingresos.

Es un préstamo hipotecario con subsidio del estado (Bono Buen Pagador) que te permite adquirir una vivienda (nueva o usada) cuyo valor esté en el rango de S/61,200 y S/436,100. Este crédito trabaja con entidades financieras afiliadas.

Entre las ventajas del crédito Mivivienda destaca el Bono del Buen Pagador que reduce tu monto del préstamo, te financia hasta el 90% del valor de la vivienda y tu cuota de pago siempre será la misma.

• Ser mayor de edad.
• Ser calificado por la Entidad Financiera para el crédito Mivivienda.
• No tener ningún crédito pendiente de pago con el Fondo Mivivienda.
• No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
• Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

El BBVA ofrece distintos créditos hipotecarios con características y facilidades ideales para la situación que mejor se acomode a tus posibilidades:

Crédito Hipotecario Flexible

• Recibe financiamiento mínimo de S/15,000 o US$5,000.
• Puedes acceder a un periodo de gracia de hasta 6 meses.
• Tu tasa de interés es fija durante la vigencia de tu préstamo.
• Tienes desde 6 hasta 300 meses para pagar.

Crédito Hipotecario Libre

• Adquiere un inmueble con tus padres, hermanos, primos o amigos.
• Disfruta de una tasa de interés fija durante la vigencia de tu préstamo.
• Paga en cuotas dobles hasta 2 veces al año en los meses que elijas.
• Solicita hasta el 90% del valor del inmueble.

Crédito Hipotecario Independiente

• Realiza los pagos anticipados que desees, las veces que quieras, de manera gratuita.
• Financiamos hasta el 80% de la compra de tu primera vivienda.
• Elige entre una amplia cartera de proyectos inmobiliarios que tenemos.

Crédito Hipotecario Construyo

• Obtén financiación desde S/15,000 o US$5,000.
• Recibe el préstamo en partes y paga solo los intereses del monto desembolsado.
• Solicita una financiación del 100% para construir tu vivienda (si ya cuentas con un terreno).

Crédito Hipotecario Mi Vivienda y Mi Vivienda Verde

• Completa tu cuota inicial con el Bono al Buen Pagador.
• Accede a un descuento adicional al comprar tu vivienda en un proyecto Mi Vivienda Verde.
• Financia entre 5 y 20 años a una tasa de interés fija.

Crédito Hipotecario Techo Propio

• Completa tu cuota inicial con el Bono al Familiar Habitacional.
• Cuota inicial desde 5% y la opción de acceder a un descuento adicional con el Bono Verde.
• Financia entre 5 y 20 años a una tasa de interés fija.
• Puedes financiar dentro del préstamo los gastos Notariales, Registrales y de Tasación.

Crédito Hipotecario Casa Guapa

• Rediseña o remodela tu vivienda con requisitos mínimos.
• Paga hasta en 10 años.
• Financia hasta el 20% del valor de tu inmueble.

Los que la ven reconocen en los créditos hipotecarios la mejor oportunidad para adquirir el inmueble que tanto desean y así cumplir el sueño de la casa propia.