Línea de Financiamiento Promotor

La financiación del proyecto pasa por las siguientes etapas:

1. Estudio de viabilidad: a cargo de un evaluador externo designado por nosotros. Es requisito indispensable la entrega de la documentación completa requerida para la evaluación.
2. Evaluación crediticia: tras la entrega del estudio de viabilidad, con opinión favorable del evaluador externo, se realizará el proceso de evaluación de acuerdo a nuestras políticas crediticias vigentes.
   
3. Formalización de la línea de financiamiento: luego de contar con la aprobación crediticia de la línea de financiamiento y aceptadas las condiciones por la empresa promotora inmobiliaria, se redacta el contrato Marco Operativo y la hipoteca del terreno donde se ejecutará el proyecto.
   
4. Activación de la línea de financiamiento: para iniciar con la activación de la línea de financiamiento se debe cumplir las siguientes condiciones:
   
   1. Firmar el contrato Marco Operativo a nivel de Escritura Pública.
   2. Presentar la hipoteca del terreno, inscrita en Registros Públicos en primer rango, sin cargas ni gravámenes.
      
   3. Presentar la validación del aporte mínimo requerido por parte del promotor. Esta validación será realizada por un perito designado por nosotros.
   4. Acreditar la entrega de las preventas exigidas en la estructura de inversión*.
      
   5. Contar con la licencia de construcción definitiva y los permisos municipales correspondientes.
   6. Contar con el presupuesto de construcción detallado por partidas y metrados, así como con el cronograma mensual de egresos del proyecto (validado por el perito externo designado por nosotros).
      
   7. Presentar la póliza CAR endosada a favor de BBVA a entera satisfacción del área de Banca de Seguros. La suma asegurada será igual al 100% del costo directo de construcción más gastos generales.

* Para considerar una preventa como válida se debe contar con:

• Copia del contrato de compraventa debidamente firmado por el comprador y el promotor.
  
• Cuota inicial cancelada: 10% si se financia a través de un crédito hipotecario bancario o 30% si se trata de una compra al contado o con crédito directo.
  
• Acreditación de contar con un préstamo hipotecario aprobado y vigente por una institución financiera, en caso que el cliente comprador necesite de financiamiento para cancelar el saldo de precio.

Es el proceso de definición de los importes que aportarán a cada una de las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto.

• Aporte del promotor: destinado a la compra del terreno y a la cancelación de algunas partidas necesarias que permitan desarrollar el proyecto: planos, licencias, proyectistas y gastos preoperativos.
  
• Preventas: importe cuyo objetivo es verificar la aceptación comercial del proyecto.
  
• Línea de préstamo promotor: destinada a cubrir las necesidades de liquidez del proyecto cuando el ritmo de ventas no lo permita.
  

• Primera y preferente hipoteca, libre de cargas y gravámenes sobre el inmueble donde se desarrollará el proyecto. El valor del gravamen será equivalente al 100% del valor de costo del proyecto.
  
• Fianza solidaria de principales accionistas (en caso aplique).
  
• Contrato Marco Operativo, firmado por el promotor y el BBVA. Ahí se detallan las condiciones de aprobación y procedimiento operativo de la línea de financiamiento promotor inmobiliario.
  
• Fondo de garantía: porcentaje de los ingresos totales por las ventas de las unidades inmobiliarias que se retendrá en la cuenta garantía abierta exclusivamente para destinar el flujo del proyecto hasta la inscripción de hipotecas finalistas a favor del banco. Se libera una vez verificado el saneamiento legal de las unidades independizadas.
  
• Fianza solidaria del constructor hasta por el 10% del monto de la obra (en caso el promotor sea distinto al constructor).