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      Línea de Financiamiento Promotor

      Línea de Financiamiento Promotor

      Una línea para hacer realidad tu proyecto inmobiliario

      Línea de Financiamiento Promotor

      Comisión de estructuración:
      1% (*)
      * Del costo del proyecto.

      Beneficios

      Conoce las ventajas de Línea de Financiamiento

      Solicita tu línea de financiamiento y nosotros promocionamos tu proyecto en nuestra amplia red de oficinas

      Obtén los fondos necesarios para el desarrollo de tu proyecto inmobiliario

      Utiliza tu línea para la construcción de condominios y edificios de oficinas

      Cuenta con el respaldo de una póliza CAR (Contractors All Risk)

      Beneficios

      Descubre sus principales beneficios.
      • Seguridad
        La aprobación de tu línea de financiamiento asegura que contarás con los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.
      • Promoción
        Además de financiar tu proyecto, también los promocionamos en nuestra amplia red de oficinas a nivel nacional y plataformas virtuales.
      • Protección
        Tu proyecto cuenta con el respaldo de la póliza CAR (Contractors All Risk), el cual brinda cobertura ante cualquier siniestro y daño contra terceros durante la ejecución de la obra.

      Características

      Conoce los detalles del financiamiento.
      • Definición de producto
        Línea de financiamiento dirigida a empresas constructoras o promotoras inmobiliarias que requieren de capital para desarrollar sus proyectos inmobiliarios: condominios, edificios de oficinas y centros comerciales.
      • Financiamiento
        Sujeto a evaluación preliminar: Brindando la oportunidad de precalificar al financiamiento sin mayores gastos.
      • Plazo
        Hasta 3 meses adicionales al plazo de construcción.

      Requisitos

      (*) Para obtener una pre-calificación
      • Documentos de la empresa promotora
        • Currículo de la empresa promotora o empresa constructora con los detalles de: proyectos realizados, fechas de ejecución, número de unidades, labor realizada, situación actual del proyecto y banco que financió el proyecto (en caso aplique).
        • Copia del contrato de construcción (en caso el promotor sea distinto al constructor).
        • Estados financieros con corte no menor a 3 meses de antigüedad.
        • Estados financieros SUNAT (del ejercicio anterior).
        • Informe comercial de la empresa promotora.
      • Documentación del proyecto
        • Memoria Descriptiva
        • Certificado de Parámetros Urbanísticos
        • Testimonio de Compra Venta del terreno
        • Perfil económico del proyecto y/o presupuesto por partidas.
        • Anteproyecto Aprobado o Licencia definitiva de obra.
        • Cuadro de Ventas del proyecto.

      Tasas y comisiones

      Conoce los costos asociados al financiamiento.
      • Comisiones
        Comisión de estructuración: 1% aplicado sobre el costo total del proyecto.
        • Tasa de interés moratorio*:
          • Dólares: 10%.
          • Soles: 15%.

        * Interés que se aplica en los casos que incumplas con el pago de por lo menos una cuota en las fechas establecidas en el cronograma de pagos. La mora es automática. Se calcula sobre la base a 360 días.

      • Penalidad
        • Penalidad por incumplimiento de pago:
          • 2.00% del monto de la cuota a pagar, aplicable desde el primer día de retraso hasta el día 30.
          • 5.00% del monto de la cuota a pagar, aplicable desde el día 31 de retraso hasta la fecha efectiva de pago.

      Solicita tu Línea de Financiamiento Promotor en solo 3 pasos

      • 1 Acércate a nuestras oficinas
      • 2 Presenta los documentos
      • 3 ¡Listo!

      Acércate a nuestras oficinas

      • Acércate a cualquier oficina de BBVA a nivel nacional.

      Presenta los documentos

      • Presenta los documentos indicados en la sección de requisitos. Evaluaremos tu solicitud y nos comunicaremos contigo.

      ¡Listo!

      • Iniciaremos el proceso de tu financiamiento.
      • Ten en cuenta que el otorgamiento del préstamo está sujeto a evaluación crediticia.

      Más información sobre Línea de Financiamiento Promotor

      La financiación del proyecto pasa por las siguientes etapas:

      1. Estudio de viabilidad: a cargo de un evaluador externo designado por nosotros. Es requisito indispensable la entrega de la documentación completa requerida para la evaluación.
      2. Evaluación crediticia: tras la entrega del estudio de viabilidad, con opinión favorable del evaluador externo, se realizará el proceso de evaluación de acuerdo a nuestras políticas crediticias vigentes.
      3. Formalización de la línea de financiamiento: luego de contar con la aprobación crediticia de la línea de financiamiento y aceptadas las condiciones por la empresa promotora inmobiliaria, se redacta el contrato Marco Operativo y la hipoteca del terreno donde se ejecutará el proyecto.
      4. Activación de la línea de financiamiento: para iniciar con la activación de la línea de financiamiento se debe cumplir las siguientes condiciones:
        1. Firmar el contrato Marco Operativo a nivel de Escritura Pública.
        2. Presentar la hipoteca del terreno, inscrita en Registros Públicos en primer rango, sin cargas ni gravámenes.
        3. Presentar la validación del aporte mínimo requerido por parte del promotor. Esta validación será realizada por un perito designado por nosotros.
        4. Acreditar la entrega de las preventas exigidas en la estructura de inversión*.
        5. Contar con la licencia de construcción definitiva y los permisos municipales correspondientes.
        6. Contar con el presupuesto de construcción detallado por partidas y metrados, así como con el cronograma mensual de egresos del proyecto (validado por el perito externo designado por nosotros).
        7. Presentar la póliza CAR endosada a favor de BBVA a entera satisfacción del área de Banca de Seguros. La suma asegurada será igual al 100% del costo directo de construcción más gastos generales.

      * Para considerar una preventa como válida se debe contar con:

      • Copia del contrato de compraventa debidamente firmado por el comprador y el promotor.
      • Cuota inicial cancelada: 10% si se financia a través de un crédito hipotecario bancario o 30% si se trata de una compra al contado o con crédito directo.
      • Acreditación de contar con un préstamo hipotecario aprobado y vigente por una institución financiera, en caso que el cliente comprador necesite de financiamiento para cancelar el saldo de precio.

      Es el proceso de definición de los importes que aportarán a cada una de las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto.

      • Aporte del promotor: destinado a la compra del terreno y a la cancelación de algunas partidas necesarias que permitan desarrollar el proyecto: planos, licencias, proyectistas y gastos preoperativos.
      • Preventas: importe cuyo objetivo es verificar la aceptación comercial del proyecto.
      • Línea de préstamo promotor: destinada a cubrir las necesidades de liquidez del proyecto cuando el ritmo de ventas no lo permita.

      • Primera y preferente hipoteca, libre de cargas y gravámenes sobre el inmueble donde se desarrollará el proyecto. El valor del gravamen será equivalente al 100% del valor de venta del proyecto.
      • Fianza solidaria de principales accionistas (en caso aplique).
      • Contrato Marco Operativo, firmado por el promotor y el BBVA. Ahí se detallan las condiciones de aprobación y procedimiento operativo de la línea de financiamiento promotor inmobiliario.
      • Fondo de garantía: porcentaje de los ingresos totales por las ventas de las unidades inmobiliarias que se retendrá en la cuenta garantía abierta exclusivamente para destinar el flujo del proyecto hasta la inscripción de hipotecas finalistas a favor del banco. Se libera una vez verificado el saneamiento legal de las unidades independizadas.
      • Fianza solidaria del constructor hasta por el 10% del monto de la obra (en caso el promotor sea distinto al constructor).

      FAQs

      Preguntas frecuentes

      ¿Cuándo puedo utilizar la línea de préstamo promotor aprobada? ¿Qué garantía se exige al constructor en caso la obra sea ejecutada por un tercero? ¿Qué debo enviar al banco para acreditar la preventa exigida? ¿Qué fondos debo canalizar a la cuenta garantía del proyecto? ¿Cada cuánto tiempo se deben realizar las valorizaciones de avance de obra? ¿Cuál es la prelación en el uso de fondos del proyecto? ¿Qué es el fondo de garantía y cuándo se puede liberar? ¿Cuándo culmina un proyecto promotor inmobiliario?

      FAQs

      ¿Cuándo puedo utilizar la línea de préstamo promotor aprobada?

      La línea promotor y los desembolsos de los créditos hipotecarios del proyecto se pueden utilizar una vez hayas cumplido los requisitos establecidos en la aprobación.

      ¿Qué garantía se exige al constructor en caso la obra sea ejecutada por un tercero?

      En caso el constructor sea una persona distinta al promotor inmobiliario, se exige que el contrato de obra a suma alzada se encuentre respaldado por una carta fianza a favor del promotor y/o el banco por el 10% del monto del contrato.

      Asimismo, deberás acreditar cartas fianzas por los adelantos que se otorguen.

      ¿Qué debo enviar al banco para acreditar la preventa exigida?

      Envía una copia simple de las minutas de compra-venta suscritas con clientes que tengan su cuota inicial cancelada y su crédito hipotecario aprobado.

      ¿Qué fondos debo canalizar a la cuenta garantía del proyecto?

      Debes canalizar todos los ingresos por venta del proyecto, ya sean: al contado, venta directa, separaciones o cuotas iniciales. Los créditos hipotecarios de los clientes también se depositarán en dicha cuenta.

      ¿Cada cuánto tiempo se deben realizar las valorizaciones de avance de obra?

      Cada 30 días, desde el inicio de la obra hasta el final. En el último informe tienes que adjuntar la conformidad de obra municipal y una copia de las actas de entrega a los propietarios.

      ¿Cuál es la prelación en el uso de fondos del proyecto?

      El uso de los fondos del proyecto es, en primer lugar, para la obra. Luego, para cancelar la deuda promotor y el fondo de garantía. Finalmente, para la recuperación del aporte y la utilidad del promotor.

      ¿Qué es el fondo de garantía y cuándo se puede liberar?

      El fondo de garantía es un porcentaje establecido de la venta del proyecto. Este se retiene hasta que cumplas con la independización de las unidades inmobiliarias del proyecto.

      ¿Cuándo culmina un proyecto promotor inmobiliario?

      Luego de que se cumpla lo siguiente:

      • Cancelación de la deuda promotor.
      • Inscripción del proyecto en Registros Públicos.
      • Conformidad de los propietarios.
      • Devolución de cartas fianzas a favor de otros bancos.
      • Levantamiento de la hipoteca matriz del terreno.

      Documentos y enlaces de interés

      • Contrato de Crédito Comercial (PDF)
      • Contrato de Crédito Líquido (PDF)
      • Contrato de Línea de Préstamo Comercial (PDF)
      • Informe Comercial (PDF)
      • Informe Comercial (Excel)
      • Fórmulas para la Liquidación de Intereses (PDF)

      Hojas de Resúmenes Informativos

      • HRI Préstamo Comercial Plan a Medida Micro y PNN (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial Plan a Medida FOGEM (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial Plan a Medida (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial Plan a Medida FOGEM MICRO Y PNN (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial Micro y PNN (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial FOGEM Micro y PNN (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial FOGEM (PDF)
      • HRI Préstamo Comercial PJ (PDF)
      • HRI Línea Préstamos Comerciales Micro y PNN (PDF)
      • HRI Línea Préstamos Comerciales (PDF)

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